WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA: ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO LUB JEGO CZĘŚCI

KARTA USŁUG

Starostwo Powiatowe w Tomaszowie Mazowieckim

ul. Św. Antoniego 41, 97-200 Tomaszów Mazowieckim

tel. (fax.): (044) 724-21-27, (044) 724-27-50

Wydział Architektury

i Budownictwa

I.    NAZWA   USŁUGI

ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA

OBIEKTU BUDOWLANEGO LUB JEGO CZĘŚCI 

II.     PODSTAWA   PRAWNA

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2018 r. poz. 1202 z późn. zm.) - art. 71

III.      WYKAZ   POTRZEBNYCH   DOKUMENTÓW

Zgłoszenie (jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wymaga

wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę) – formularz nr 5,   

do którego należy dołączyć :

1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania,
2. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję,wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi,
3. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz nr B-3,
4. zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
5. w przypadku zmiany sposobu użytkowania, polegającej na podjęciu bądź zaniechaniu w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń - ekspertyzę techniczną wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności, w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami,
6. pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora (jeżeli ustanowiono pełnomocnika).

lub 

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę (jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę)

– formularz nr B-1,

do którego należy dołączyć :

1. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem potwierdzającym wpis projektanta (projektantów) na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, aktualnym na dzień opracowania projektu,
2. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz nr B-3,
3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4. pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora (jeżeli ustanowiono pełnomocnika).

Uwaga: 

Nie jest zmianą sposobu użytkowania podjęcie, bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części  działalności, która w szczególności nie zmienia warunków: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno – sanitarnych, ochrony środowiska, bądź wielkości lub układu obciążeń.

IV.    WYSOKOŚĆ   OPŁAT

Zgodnie z ustawą z dnia 16.11.2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2018 r., poz. 1044 z późn. zm.) –  załącznik nr 1

V.     MIEJSCE   ZAŁATWIENIA  SPRAWY

Starostwo Powiatowe w Tomaszowie Mazowieckim

Wydział Architektury i Budownictwa – pokój nr 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 128

ul. Św. Antoniego 41, 97-200 Tomaszów Mazowiecki

tel. (044) 724-27-50, (044) 724-21-27, wew. 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 128 

godziny pracy: poniedziałek, środa, czwartek, piątek: 7.30 - 15.30, wtorek: 7.30 - 17.00

VI.     CZAS   ZAŁATWIENIA   SPRAWY

• Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę należy dokonać zgłoszenia, a przed rozpoczęciem prac określonych w tym zgłoszeniu należy odczekać 30 dni, gdyż w tym czasie może zostać wniesiony sprzeciw  (w drodze decyzji).

W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia – wnosi sprzeciw w drodze decyzji.

Nałożenie obowiązku uzupełnienia zgłoszenia w drodze postanowienia, przerywa bieg ww. terminu.

W większości przypadków, gdy nie zachodzi potrzeba uzupełniania zgłoszenia, jak i usunięcia nieprawidłowości w przedłożonych dokumentach, a także gdy brak jest przesłanek do wniesienia sprzeciwu, zgłaszający jest niezwłocznie informowany na piśmie o braku sprzeciwu.

W przypadku nierozpoczęcia wykonywania robót budowlanych przed upływem 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia, rozpoczęcie tych robót może nastąpić po dokonaniu ponownego zgłoszenia.

• Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, to rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę.

Termin załatwienia sprawy zgodny z Kpa, nie dłuższy niż 65 dni (przy czym do terminu tego nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu).

W większości przypadków sprawy załatwiane są niezwłocznie, gdy nie zachodzi potrzeba uzupełniania wniosku, jak i usunięcia nieprawidłowości w przedłożonych dokumentach.

VII.    STAN   SPRAWY

Stan załatwienia sprawy można sprawdzić wysyłając na adres budownictwo@powiat-tomaszowski.pl zapytanie, w temacie którego należy podać Imię, Nazwisko lub nazwę wnioskodawcy oraz datę złożenia wniosku. W treści należy podać krótką informację charakteryzującą przedmiotową sprawę. 

Odpowiedź zostanie odesłana bez zbędnej zwłoki do wnioskującego.

VIII.     SPOSÓB   ZAŁATWIENIA   SPRAWY

Pisemna informacja o braku sprzeciwu lub sprzeciw (w drodze decyzji) w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia – jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę

lub

wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę – jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, to rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę lub o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę.

IX.     TRYB   ODWOŁAWCZY

W przypadku rozstrzygnięć w formie decyzji przysługuje stronie odwołanie do Wojewody Łódzkiego za pośrednictwem Starosty Tomaszowskiego w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.