Powiat Tomaszowski

Wolne miejsca w DPS oraz informacje o depozytach pozostałych do odbioru »

Nabór kandydatów na wolne stanowiska urzędnicze

Raport o stanie powiatu

Strona główna » Informacje o wnioskach i decyzjach » Decyzja AN.683.128.2016.IP orzekająca o ustaleniu odszkodowania za nieruchomośc...

A A A

Informacje o wnioskach i decyzjach: Decyzja AN.683.128.2016.IP orzekająca o ustaleniu odszkodowania za nieruchomości oznaczoną numerem działki 76/2, obręb Lubochnia, gm. Lubochnia

Tomaszów Maz. 2019-06-13

AN.683.128.2016.IP

D E C Y Z J A

Na podstawie art.104 kodeksu postępowania administracyjnego (t. j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2096 z późn. zm.), art. 12 ust. 4a i 4f, art.18 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t. j. Dz. U. z 2018 r., poz. 1474), art. 132 ust.1 a, art. 133 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2018 r. poz.2204 z późn. zm.) w sprawie ustalenia i wypłaty odszkodowania za utracone prawo własności do nieruchomości, oznaczonej numerem działki 76/2 o pow. 0,0007 ha, położonej w obrębie Lubochnia, jednostka ewidencyjna Lubochnia

orzekam

Ustalić odszkodowanie w wysokości 231,00 zł (słownie: dwieście trzydzieści jeden zł) za utracone prawo własności do nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 76/2 o pow. 0,0007 ha, położonej w obrębie Lubochnia, jednostka ewidencyjna Lubochnia, objętej decyzją Starosty Tomaszowskiego Nr 8/2016 z dnia 14 września 2016 roku znak GB.6740.1.7.2016 zezwalającą na realizację inwestycji drogowej pod nazwą: „Rozbudowa ulicy Zapłotniej w miejscowości Lubochnia na działkach i częściach działek w gminie Lubochnia, w obrębie ewidencyjnym Lubochnia o następujących nr ewidencyjnych: 1/1, 2, 17, 18,(...), w obrębie ewidencyjnym Lubochnia Dworska o następujących nr ewidencyjnych 568/5, 617/2, 567 oraz w obrębie ewidencyjnym Lubochnia Górki o następujących nr ewidencyjnych: 190, 61, 57, 56, (...)”.
Zgodnie z posiadanymi udziałami, odszkodowanie należy wypłacić na rzecz:

Janiny Bąbos (c. Mieczysława i Zofii) w wysokości 46,20 zł (słownie: czterdzieści sześć zł dwadzieścia groszy),
Andrzeja Kotyni (s. Jana i Marianny) w wysokości 15,40 zł (piętnaście zł czterdzieści groszy),
Daniela Kotyni (s. Andrzeja i Marii) w wysokości 15,40 zł (piętnaście zł czterdzieści groszy),
Jakuba Matyjasika (s. Macieja i Danuty) w wysokości 11,55 zł (słownie: jedenaście zł pięćdziesiąt pięć groszy),
Pawła Matyjasika (s. Macieja i Danuty) w wysokości 11,55 zł (słownie: jedenaście zł pięćdziesiąt pięć groszy),
Moniki Nagy (c. Mieczysława i Barbary) w wysokości 46,20 zł (czterdzieści sześć zł dwadzieścia groszy),
Leokadii Sowik (c. Mieczysława i Zofii) w wysokości 46,20 zł (czterdzieści sześć zł dwadzieścia groszy),
Magdaleny Trzonek (c. Andrzeja i Marii) w wysokości 15,40 zł (piętnaście zł czterdzieści groszy),
Dariusza Wilka (s. Stanisława i Stanisławy) w wysokości 23,10 zł (dwadzieścia trzy zł dziesięć groszy).

Odszkodowanie należne Andrzejowi Kotynia w wysokości 15,40 zł (słownie: piętnaście zł czterdzieści groszy) oraz Danielowi Kotynia w wysokości 15,40 zł (słownie: piętnaście zł czterdzieści groszy), należy wpłacić do depozytu sądowego.
Do wypłaty odszkodowania ustalonego niniejszą decyzją zobowiązana jest Gmina Lubochnia.
Wypłata odszkodowania nastąpi jednorazowo w terminie 14 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.
Do skutków zwłoki lub opóźnienia w wypłacie odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego.

Uzasadnienie

Decyzją Starosty Tomaszowskiego Nr 8/2016 z dnia 14 września 2016 roku znak GB.6740.1.7.2016 zezwolono na realizację inwestycji drogowej pod nazwą: „Rozbudowa ulicy Zapłotniej w miejscowości Lubochnia na działkach i częściach działek w gminie Lubochnia, w obrębie ewidencyjnym Lubochnia o następujących nr ewidencyjnych: 1/1, 2, 17, 18,(...), w obrębie ewidencyjnym Lubochnia Dworska o następujących nr ewidencyjnych 568/5, 617/2, 567 oraz w obrębie ewidencyjnym Lubochnia Górki o następujących nr ewidencyjnych: 190, 61, 57, 56, (...)”.

W/w decyzją została objęta m. in. – nieruchomość oznaczona numerem działki 76, obręb Lubochnia, stanowiąca własność Mieczysława Wilka zgodnie z zapisami księgi wieczystej PT1T/00051366/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tomaszowie Mazowieckim.

Mieczysław Wilk nie żyje. Postanowieniem Sądu Rejonowego w Tomaszowie Mazowieckim I Wydział Cywilny sygn. akt I Ns 795/10 z dnia 7 kwietnia 2011 r., spadek po Mieczysławie Wilku nabyły: dzieci Janina Bąbos, Maria Kotynia, Leokadia Sowik po 4/20 części każda z nich, wnuki: Monika Nagy w 4/20 częściach, Dariusz Wilk w 2/20 częściach oraz prawnuki: Jakub Matyjasik oraz Paweł Matyjasik po 1/20 części każde z nich.

Spadkobierca Mieczysława Wilka - Maria Kotynia nie żyje. Zgodnie z w/w postanowieniem sygn. akt I Ns 795/10 z dnia 7 kwietnia 2011 r. spadek po Marii Kotynia nabyli: mąż Andrzej Kotynia oraz dzieci - Magdalena Trzonek oraz Daniel Kotynia po 1/3 części każde z nich.

Zgodnie z powyższymi dokumentami w dniu 14 września 2016 r. tj. w dniu wydania przez Starostę Tomaszowskiego decyzji Nr 8/2016 znak GB.6740.1.7.2016 zezwalającej na realizację inwestycji, właścicielami działki byli:

- Janina Bąbos w 1/5 części

- Andrzej Kotynia w 1/15 części

- Daniel Kotnia w 1/15 części

- Jakub Matyjasik w 1/20 części

- Paweł Matyjasik w 1/20 części

- Monika Nagy w 1/5 części

- Leokadia Sowik w 1/5 części

- Magdalena Trzonek w 1/15 części oraz

- Dariusz Wilk w 1/10 części.

Decyzją Nr 8/2016 z dnia 14 września 2016 roku znak GB.6740.1.7.2016 zatwierdzony został podział działki 76.

W wyniku podziału działki 76 powstała działka oznaczona numerem 76/1 o pow. 0,12 ha oraz 76/2 o powierzchni 0,0007 ha.

Punkt 6 powołanej decyzji Starosty Tomaszowskiego określał nieruchomości lub ich części, według katastru nieruchomości, które stają się własnością Gminy Lubochnia.

Zgodnie z powyższym, działka oznaczona numerem 76/2 o pow. 0,0007 ha, stała się własnością Gminy Lubochnia.

Zgodnie z art.12 ust. 4a ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, decyzję ustalającą wysokość odszkodowania za nieruchomości, o których mowa w ust.4, wydaje organ, który wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Natomiast, odpowiednio do ust. 4f ww. artykułu odszkodowanie za nieruchomość, o której mowa w ust.4, przysługuje dotychczasowym właścicielom nieruchomości, użytkownikom wieczystym nieruchomości oraz osobom, którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe.

Art.18 ust.1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych stanowi, że wysokość odszkodowania, o którym mowa w art.12 ust.4a, ustala się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania.

Do ustalenia wartości nieruchomości mają zastosowanie odpowiednio przepisy
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Stosownie do art. 130 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego.

Starosta Tomaszowski zlecił rzeczoznawcy majątkowemu – Stanisławowi Dawidczykowi, posiadającemu uprawnienia zawodowe nr 371, wykonanie operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości przedmiotowej nieruchomości, oznaczonej numerem działki 76/2 o pow. 0,0007 ha.

W opinii sporządzonej w formie operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy określił wartość nieruchomości na kwotę 231,00 zł (słownie: dwieście trzydzieści jeden zł), za grunt działki 76/2.

Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych – art. 154 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Uwzględniając cel, cechy przedmiotu wyceny oraz dostępne dane z rynku, wartość nieruchomości rzeczoznawca majątkowy określił w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej.

Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art.153 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Zgodnie z § 4 pkt 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nieruchomości.

Określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości położonej w obrębie Lubochnia, jednostka ewidencyjna Lubochnia, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 76/2 o pow. 0,0007 ha została przyjęta, jako podstawa do ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu utraty prawa własności do przedmiotowej nieruchomości.

Ustalone odszkodowanie należy wypłacić na rzecz: Janiny Bąbos, Jakuba Matyjasika, Pawła Matyjasika, Moniki Nagy, Leokadii Sowik, Magdaleny Trzonek oraz Dariusza Wilka, zgodnie z posiadanymi udziałami.

Odszkodowanie należne Andrzejowi Kotynia i Danielowi Kotynia należy wpłacić do depozytu sądowego.

Andrzej Kotynia i Daniel Kotynia nie żyją, co potwierdza uzyskany w trakcie prowadzonego postępowania odpis skrócony aktu zgonu Andrzeja Kotyni Nr 27/2014 z dnia 1 grudnia 2014 r. oraz potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia odpisu skróconego aktu zgonu Daniela Kotyni nr 1016062/00/AZ/2018/739900 z dnia 18 stycznia 2018 r.

Zgodnie z art. 133 ustawy o gospodarce nieruchomościami odszkodowanie wpłaca się do depozytu sądowego, jeżeli:

- osoba uprawniona odmawia jego przyjęcia albo wypłata odszkodowania natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody lub

- odszkodowanie za wywłaszczenie dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.

Pojęcie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym zostało określone
w art. 113 ust.6 w/w ustawy, który mówi, że przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.

Art.113 ust. 7 mówi, że przepis ust. 6 stosuje się również, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie żyje i nie przeprowadzono lub nie zostało zakończone postępowanie spadkowe.

W przedmiotowej sprawie nie zostali ustaleni spadkobiercy Andrzeja Kotyni i Daniela Kotynia, tak więc należne im odszkodowanie należy wpłacić do depozytu sądowego.

Starosta Tomaszowski podał do publicznej wiadomości ogłoszenie znak AN.683.128.2016.IP z dnia 23 października 2017 r. oraz ogłoszenie znak AN.683.128.2016.IP z dnia 29 sierpnia 2018 r., poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Tomaszowie Mazowieckim informacji, o prowadzonym postępowaniu odszkodowawczym za utracone prawo własności do części nieruchomości oznaczonej numerem działki 76/2 o pow. 0,0007 ha, położonej w obrębie Lubochnia, jednostka ewidencyjna Lubochnia, objętej decyzją Nr 8/2016.

Starosta Tomaszowski zwrócił się również do Wójta Gminy Lubochnia z prośbą o wywieszenie ogłoszeń na tablicy ogłoszeń urzędu.

Ogłoszenia ukazały się również na stronach Monitora Urzędowego wydanie nr 298/2017 z dnia 25 października 2017 r. oraz wydanie nr 246/2018 z dnia 3 września 2018 r.

W okresie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia, o którym mowa w ust. 3 art.114 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie zgłosiły się osoby, jednostki, które wykazałyby się prawami rzeczowymi przysługującymi im do nieruchomości objętej postępowaniem.

Zgodnie z art.18 ust. 3 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, odszkodowanie ustalone na podstawie art. 18 ust.1, podlega waloryzacji na dzień wypłaty, według zasad obowiązujących w przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.

W art. 18 ust 1e ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, zostały określone przypadki, w których możliwe jest powiększenie wysokości odszkodowania o kwotę równą 5% wartości nieruchomości.

Możliwość powiększenia wysokości odszkodowania o kwotę równą 5% wartości nieruchomości jest wówczas, gdy dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości odpowiednio wyda tę nieruchomość lub wyda nieruchomość i opróżni lokal oraz inne pomieszczenia niezwłocznie, lecz nie później niż w terminie 30 dni od dnia:

- doręczenia zawiadomienia o wydaniu decyzji, o której mowa w art. 17 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych

- doręczenia postanowienia o nadaniu decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej rygoru natychmiastowej wykonalności albo

- w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.

W przedmiotowej sprawie kwota odszkodowania nie zostanie powiększona o 5%, ponieważ nie doszło do wydania nieruchomości przez byłych właścicieli, co potwierdzone zostało pismem Wójta Gminy Lubochnia znak: RG.6724.1.10.2017 z dnia 20 marca 2017 r.

Zapłata odszkodowania z tytułu utraty prawa własności do nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 76/2 o pow. 0,0007 ha, położonej w obrębie Lubochnia, nastąpi przez Gminę Lubochnia z jej środków finansowych, jednorazowo w terminie czternastu dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

W związku z powyższym orzeczono, jak w sentencji.

Pouczenie

Na podstawie art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 Kpa w związku z art. 9a u.g.n., od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Wojewody Łódzkiego. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Starosty Tomaszowskiego w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.

Otrzymują: